日前，四川成都连续发布两个通知，进一步优化区域限购政策，同时优化完善商品房公证摇号选房新政自2022年11月18日起实施
业内人士认为，成都新政将在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域对于消费者来说，有了更多的空间选择，有利于市场需求的释放摇号排序政策的优化结合了购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续良好回暖
优化区域限购政策
日前，成都住建局官微成都住建发布进一步优化区域限购政策的通知。
其中，为促进供需匹配，职住平衡，支持刚需购房者和改善型住房需求，成都市对限购区域进行了优化，将天府新区成都区，成都高新区西园，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区统一为一个限购区域该区域购房套数，户籍社保年限等住房限购要求不变
同时，为支持在远郊区县居住工作的非成都户籍居民的刚性住房需求，成都市优化了远郊区县的限购措施在成都市东部新区，青白江区，新津区，简阳市，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，金堂县，大邑县，蒲江县居住工作的非成都户籍居民家庭，不拥有产权的，可在本区域购买1套
对于限购政策优化的原因，成都住建局表示，目前成都限购多，限购规则复杂，民众购房便利性不高成都局部地区受资源约束影响，住房市场供需不匹配区域内部分人群购房选择范围较小，尤其是户籍或社保缴纳在成都高新区南园的家庭，无法在龙泉驿区，双流区等邻近区域购房，增加了新市民和年轻人的购房压力，无法有效满足刚性住房需求在成都市东部新区，青白江区，新津区，简阳市，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，金堂县，大邑县，蒲江县居住工作的部分非成都户籍居民，虽然群众有购房意愿，该区域住房供应足以满足合理的住房需求，但没有购房资格，无法真正安居乐业
优化商品房摇号政策
同一天，成都住建局官微成都住建也发布了优化完善商品房公证的通知。
《通知》从三个方面对销售方式进行了优化和改进。
首先，不再区分家庭购房资格的先后顺序登记购房人资格审核不再按照户籍所在地，稳定就业地，社保年限排序
将原来的无房户，棚改货币化安置户，普通购房户三类优化为无房户和普通购房户两类。
二是符合以下三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实行公证摇号:
一是首次开盘的双限地项目及其后续批次房源，
二是建筑面积在200平方米以上的房屋，
第三，登记购房人数不到房屋数量的2倍。
三是对建筑面积在200平方米以下，且登记购房人数为相应房源数量两倍及以上的房源，实行公证摇号，进行房源排序。
其中，登记购房人数在相应房源数量2倍至3倍之间的，按照无房家庭和普通购房家庭进行公证摇号选房，无房优先购买相应房源至少70%的房源，剩余房源用于普通购房家庭购买。
前十个月住宅成交面积同比下降25%。
对于成都的政策优化，中国研究院四川公司认为，新政有利于改善成都房地产市场局部区域失衡，释放需求，增强市场活力整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续良好回暖
中研四川公司指出，区域限购方面，在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域，为消费者提供更多空间选择，有利于市场需求的释放摇号排序政策的优化，首先是结合购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来其中，对于特殊地块，特殊面积的房屋，给予房企更大，更灵活的权限同时，对于关注的楼盘，如果房源小于200平方米，登记次数超过2次，为保证公平，仍采取公平摇号，提高普通购房者的购房机会
据中国指数研究院统计，10月份，成都市商品房供应面积133.6万平方米，环比上涨27.5%，同比下降34.5%成交面积122.6万平方米，环比上涨43.4%，同比上涨9.9%1—10月，成都商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%，成交面积1587万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄高温疫情过后，市场逐步稳步修复，市场韧性凸显
国家统计局发布的最新数据显示，10月，成都新房价格环比上涨0.3%，涨幅全国第四，二手房价格环比上涨0.4%，涨幅全国第一。
校对:王翰
。
